小山市の一戸建て相場
栃木県 | 3,941件の成約データに基づく
小山市の一戸建て相場は㎡単価10.3万円（3,941件）。栃木県内3位（25市区町村中）。5年で-6.6%下落。字別では駅東通り（㎡15.0万円）が最高で、大字神鳥谷・花垣町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
栃木県内
3位/25市区町村
前年比
+6.9%
5年変動
-6.6%
県平均比
+56.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 宇都宮市 | 12.7万 | +23.4% |
| 下野市 | 10.8万 | +5.2% |
| 塩谷郡高根沢町 | 9.9万 | -3.5% |
| 河内郡上三川町 | 9.7万 | -5.6% |
| 下都賀郡壬生町 | 8.5万 | -17.4% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+89.8%
売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.21%
賃料相場
1,233円/㎡/月
物件価格
20.5万円/㎡
計算式
月1,233円 × 12 ÷ 20.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 小山市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
16万14万12万10万8万
9万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
小山市の一戸建てランキング
1
駅東通り
15.0万/㎡
83件
2
大字神鳥谷
14.3万/㎡
144件
3
花垣町
13.4万/㎡
45件
4
大字土塔
13.4万/㎡
48件
5
東城南
13.1万/㎡
141件
6
駅南町
12.8万/㎡
133件
7
城東
12.7万/㎡
201件
8
犬塚
12.6万/㎡
164件
9
大字雨ケ谷新田
12.0万/㎡
113件
10
西城南
11.3万/㎡
195件
11
神鳥谷
11.2万/㎡
76件
12
美しが丘
11.2万/㎡
109件
13
城北
10.9万/㎡
159件
14
南乙女
10.5万/㎡
43件
15
大字中久喜
10.4万/㎡
90件
16
若木町
10.3万/㎡
96件
17
大字平和
10.3万/㎡
60件
18
大字横倉
10.3万/㎡
124件
19
大字塚崎
10.1万/㎡
46件
20
大字立木
10.0万/㎡
30件
21
大字小山
9.7万/㎡
33件
22
東間々田
9.5万/㎡
112件
23
大字犬塚
9.4万/㎡
44件
24
乙女
9.3万/㎡
60件
25
大字雨ケ谷
9.3万/㎡
40件
26
大字横倉新田
9.0万/㎡
170件
27
大字羽川
8.7万/㎡
214件
28
大字喜沢
8.6万/㎡
130件
29
大字乙女
8.3万/㎡
81件
30
暁
8.2万/㎡
36件
31
大字間々田
8.1万/㎡
210件
32
大字粟宮
7.9万/㎡
94件
33
中久喜
7.2万/㎡
96件
34
大字出井
4.6万/㎡
34件
35
大字大行寺
4.3万/㎡
38件
栃木県の他の市区町村（一戸建て）