東間々田の一戸建て相場
栃木県小山市東間々田 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市東間々田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約112件、前年比+121.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,608万円。鉄骨造（926万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,608万
木造
96件
1,994万
鉄骨造
3件
926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
17件
1,319万
100〜120㎡
70件
2,104万
120〜150㎡
12件
2,246万
150㎡以上
8件
2,929万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,688万
6〜8m
85件
1,901万
8m以上
17件
2,406万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲121.5%
平均価格
2,040万円
取引実績
112件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,817万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
６ＬＤＫ
1,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
・５ＤＫ
5.6万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
280㎡〜
14.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
135㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
8,200万円
1200㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
東間々田は小山市内31地区中19位（上位39%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の立木とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）