横倉の一戸建て相場

Name: 横倉の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市横倉 | 123件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市横倉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約123件、前年比+53.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

横倉の一戸建て

110件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,208万円

うち土地分

1,683万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,096万円。鉄骨造（1,780万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,096万

9件

木造

2,076万

99件

鉄骨造

1,780万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,214万

6件

80〜100㎡

1,277万

28件

100〜120㎡

2,398万

65件

120〜150㎡

3,128万

12件

150㎡以上

5,660万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,567万

4件

4〜6m

1,677万

34件

6〜8m

2,475万

78件

8m以上

4,700万

6件

横倉 10.1万/㎡小山市内 16位/31地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▲53.6%

平均価格

2,278万円

取引実績

123件

平均面積

243㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,167万円

3件

３ＬＤＫ

1,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 175㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.4万/㎡

2026年第1四半期 270万円 150㎡〜 1.8万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 200㎡〜 14.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 240㎡〜 10.4万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第1四半期 2,800万円 240㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.7万/㎡

2025年第1四半期 1,000万円 460㎡〜 2.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

横倉は小山市内31地区中16位（上位48%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の若木町とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+30%

11 西城南

11.1万

+10%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

+5%

13 南乙女

10.5万

+4%

14 平和

10.3万

+1%

15 若木町

10.2万

+0%

16 横倉 ◀

10.1万

―

17 塚崎

10.1万

-1%

18 立木

10.0万

-2%

19 東間々田

9.5万

-6%

20 雨ケ谷

9.3万

-8%

21 横倉新田

9.0万

-11%

22 小山

8.9万

-12%

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-14%

31 大行寺

4.3万

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

横倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市大字横倉新田字大山１０１番９	3.5万/㎡	+0.3%	住宅	小山 5200m
小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外	1.9万/㎡	+1.6%	工場	小山 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横倉の他の不動産相場

🏞️ 土地

横倉の土地相場 →