雨ケ谷の一戸建て相場
栃木県小山市雨ケ谷 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市雨ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約40件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,170万円。木造（2,145万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,170万
木造
32件
2,145万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
2,140万
120〜150㎡
4件
2,189万
150㎡以上
3件
2,683万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,671万
6〜8m
29件
2,239万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,042万円
取引実績
40件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
11万
'08'10'12'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
400万円
1件
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
235㎡〜
・６ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
190㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
雨ケ谷は小山市内31地区中20位（上位35%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の東間々田とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
雨ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）