大行寺の一戸建て相場
栃木県小山市大行寺 | 38件の成約データ
栃木県小山市大行寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約38件、前年比+385.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,799万円。木造（956万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,799万
軽量鉄骨造
3件
1,018万
木造
25件
956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
691万
80〜100㎡
4件
541万
100〜120㎡
11件
1,555万
120〜150㎡
7件
1,000万
150㎡以上
11件
2,292万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
796万
4〜6m
16件
1,343万
6〜8m
7件
1,084万
8m以上
5件
3,516万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲385.7%
平均価格
1,434万円
取引実績
38件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
7万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ
180万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
330㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
380㎡〜
15.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
580㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
350万円
185㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
485㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2024年第3四半期
500万円
125㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
330㎡〜
8.5万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
380㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
大行寺は小山市内31地区中31位（上位0%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の出井とは10%の差。