暁の一戸建て相場
栃木県小山市暁 | 36件の成約データ
栃木県小山市暁の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,514万円。木造（1,262万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,514万
軽量鉄骨造
4件
2,357万
木造
26件
1,262万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
784万
80〜100㎡
7件
886万
100〜120㎡
12件
1,776万
120〜150㎡
6件
1,381万
150㎡以上
4件
3,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,025万
6〜8m
22件
1,563万
8m以上
7件
2,085万
平均㎡単価
8.2万/㎡
平均価格
1,731万円
取引実績
36件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
3
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
３ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
240㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
220㎡〜
21.4万/㎡
2025年第4四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
850万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
330㎡〜
11.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
暁は小山市内31地区中27位（上位13%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の乙女とは5%の差。
暁周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市暁１丁目３番１３ | 3.6万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）