小山市の不動産相場
栃木県小山市 | 99地区 | 7,706件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
小山市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、城東 18.8万円/㎡（マンション63件）、駅東通り 26.2万円/㎡（マンション130件）、城山町 31.9万円/㎡（マンション76件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約11%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.0万/㎡ | 387件 | -11.5% |
| 土地 | 11.4万/坪 | 3,445件 | +2.7% |
| 一戸建て | 10.0万/㎡ | 3,874件 | +6.9% |
小山市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | 65,052 | - | -89 |
| 2016 | 166,533 | 65,601 | - | -247 |
| 2017 | 167,410 | 66,628 | - | -303 |
| 2018 | 167,480 | 67,496 | -3,280 | -340 |
| 2019 | 167,505 | 68,137 | -3,534 | -406 |
| 2020 | 167,888 | 69,315 | -627 | -394 |
| 2021 | 167,652 | 70,229 | -50 | -498 |
| 2022 | 167,277 | 70,789 | +345 | -877 |
| 2023 | 166,975 | 71,363 | +173 | -785 |
| 2024 | 166,874 | 71,795 | +415 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 166,168 | -0.4% | - |
| 2030 | 164,441 | -1.5% | - |
| 2035 | 161,918 | -3% | - |
| 2040 | 158,517 | -5% | - |
| 2045 | 154,463 | -7.4% | - |
| 2050 | 150,012 | -10.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 城山町 | 31.9万 | − | − | |
| 駅東通り | 26.2万 | 25.1万 | 5,292万 | |
| 中央町 | 24.7万 | − | − | |
| 城東 | 18.8万 | 22.3万 | 3,071万 | |
| 三峯 | − | − | − | |
| 若木町 | − | 11.4万 | 2,540万 | |
| 乙女 | − | 8.2万 | 1,990万 | |
| 花垣町 | − | 15.0万 | 3,614万 | |
| 宮本町 | − | − | − | |
| 本郷町 | − | 21.0万 | − | |
| 東城南 | − | 20.5万 | 3,085万 | |
| 駅南町 | − | 19.9万 | 2,759万 | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 西城南 | − | 19.5万 | 2,935万 | |
| 土塔 | − | 17.3万 | 2,700万 | |
| 城北 | − | 16.6万 | 2,565万 | |
| 神山 | − | − | − | |
| 犬塚 | − | 15.6万 | 2,796万 | |
| 神鳥谷 | − | 14.5万 | 3,132万 | |
| 暁 | − | − | 1,731万 | |
| 雨ケ谷新田 | − | 12.3万 | 2,710万 | |
| 外城 | − | − | − | |
| 南乙女 | − | 11.8万 | 2,363万 | |
| 小山 | − | − | 1,824万 | |
| 東間々田 | − | 10.9万 | 2,040万 | |
| 美しが丘 | − | 10.8万 | 2,473万 | |
| 横倉新田 | − | 10.6万 | 1,955万 | |
| 西黒田 | − | 10.5万 | − | |
| 羽川 | − | 10.0万 | 1,927万 | |
| 立木 | − | 9.9万 | 2,357万 | |
| 平和 | − | 9.6万 | 2,298万 | |
| 南飯田 | − | − | − | |
| 塚崎 | − | − | 2,488万 | |
| 田間 | − | − | − | |
| 粟宮 | − | 8.1万 | 1,866万 | |
| 横倉 | − | 7.8万 | 2,300万 | |
| 南半田 | − | − | − | |
| 雨ケ谷 | − | 7.6万 | 2,042万 | |
| 中久喜 | − | 7.5万 | 1,882万 | |
| 大行寺 | − | − | 1,434万 | |
| 喜沢 | − | 7.1万 | 1,885万 | |
| 大本 | − | − | − | |
| 荒井 | − | − | − | |
| 間々田 | − | 6.6万 | 1,722万 | |
| 出井 | − | 5.2万 | 1,663万 | |
| 千駄塚 | − | 4.9万 | − | |
| 松沼 | − | − | − | |
| 今里 | − | − | − | |
| 鉢形 | − | − | − | |
| 東黒田 | − | − | − | |
| 梁 | − | − | − | |
| 萱橋 | − | − | − | |
| 小薬 | − | − | − | |
| 北飯田 | − | − | − | |
| 卒島 | − | − | − | |
| 向野 | − | − | − | |
| 東野田 | − | − | − | |
| 石ノ上 | − | − | − | |
| 扶桑 | − | − | − |
小山市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 6.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小山 2000m |
| 小山市東城南２丁目２６番５ | 5.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 小山 3000m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 5.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市花垣町２丁目２４９８番２外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小山 1200m |
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字土塔字東谷２１７番４９ | 5.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1700m |
| 小山市花垣町１丁目１８３４番３ | 5.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 1600m |
| 小山市城北４丁目１０番１０ | 4.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小山 2100m |
| 小山市八幡町１丁目１５０番 | 4.5万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 小山 1600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
| 小山市大字喜沢字海道間７０７番２外 | 3.9万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 小山 3500m |
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）