平和の土地相場
栃木県小山市平和 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市平和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約77件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,886円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
27件
9万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
長方形
22件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
16件
11万/坪
南
5件
9万/坪
北東
12件
9万/坪
北
5件
8万/坪
北西
10件
8万/坪
南東
17件
8万/坪
東
5件
7万/坪
西
6件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
896万円
取引実績
77件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730万円
151坪〜（500㎡〜）
4.8万/坪
2025年第3四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
820万円
106坪〜（350㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
124坪〜（410㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
160万円
48坪〜（160㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
420万円
133坪〜（440㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
300万円
30坪〜（100㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
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平和は小山市内30地区中21位（上位30%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の立木とは3%の差。