城東の土地相場
栃木県小山市城東 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市城東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約129件、前年比+2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,892円高くなります。
4〜6m
24件
17万/坪
6〜8m
82件
20万/坪
8m以上
20件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて54%の差があります。
台形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
34件
21万/坪
長方形
47件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
9件
18万/坪
不整形
13件
17万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
正方形
7件
15万/坪
袋地等
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
21件
22万/坪
西
14件
21万/坪
北西
15件
20万/坪
北
14件
20万/坪
南西
12件
19万/坪
東
22件
18万/坪
南東
14件
17万/坪
北東
16件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
11件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
前年比 ▲2.2%
平均価格
1,988万円
取引実績
129件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+7.5%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
272坪〜（900㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
650万円
57坪〜（190㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
城東は小山市内30地区中1位（上位97%）。
坪単価21.7万/坪。
高価格帯（1〜10位）
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市城東１丁目１１１番７ | 7.9万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 800m |
| 小山市城東３丁目１２６番１３外 | 7.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 小山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）