駅東通りの土地相場
栃木県小山市駅東通り | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
栃木県小山市駅東通りの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,829円高くなります。
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
4件
23万/坪
台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
24件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
不整形
9件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
15件
20万/坪
西
8件
20万/坪
北
6件
18万/坪
東
9件
18万/坪
北西
10件
18万/坪
南
7件
18万/坪
南西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
2,085万円
取引実績
63件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第1四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2023年第4四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
118坪〜（390㎡〜）
20.3万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
91坪〜（300㎡〜）
33.1万/坪
2022年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
駅東通りは小山市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の城東とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
駅東通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）