犬塚の土地相場
栃木県小山市犬塚 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市犬塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約146件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大285%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,661円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
86件
14万/坪
8m以上
30件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
10件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
長方形
59件
15万/坪
ほぼ長方形
39件
13万/坪
ほぼ台形
11件
13万/坪
袋地等
6件
10万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
16件
15万/坪
南西
20件
15万/坪
北
29件
14万/坪
南
23件
14万/坪
北東
16件
14万/坪
西
25件
13万/坪
南東
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
13件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,502万円
取引実績
146件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
124坪〜（410㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2025年第2四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
340万円
97坪〜（320㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
50万円
82坪〜（270㎡〜）
0.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
犬塚は小山市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の城北とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
犬塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市犬塚２丁目２１番１４外 | 5.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市大字犬塚字大丸３２番２７外 | 2.8万/㎡ | +1.1% | 事務所,工場 | 小山 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）