千駄塚の土地相場
栃木県小山市千駄塚 | 36件の成約データ
栃木県小山市千駄塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約36件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,084円高くなります。
4m未満
12件
3万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ長方形
10件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
長方形
8件
5万/坪
不整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
北西
7件
4万/坪
北
4件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北東
7件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
561万円
取引実績
36件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、15年間で41.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.5万/坪
2025年第3四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2025年第1四半期
670万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.2万/坪
2024年第3四半期
380万円
124坪〜（410㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
500万円
160坪〜（530㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
190万円
14坪〜（45㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
千駄塚は小山市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の出井とは8%の差。
千駄塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字千駄塚字道西３６１番１０ | 2.5万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 間々田 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）