立木の土地相場
栃木県小山市立木 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市立木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約81件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,368円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
44件
9万/坪
8m以上
22件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて47%の差があります。
台形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
21件
8万/坪
ほぼ整形
12件
8万/坪
不整形
11件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南東
11件
10万/坪
南
7件
10万/坪
北西
12件
9万/坪
北東
17件
9万/坪
北
3件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
東
10件
8万/坪
西
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
4件
その他
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,056万円
取引実績
81件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
540万円
59坪〜（195㎡〜）
9.2万/坪
2025年第4四半期
780万円
79坪〜（260㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
930万円
127坪〜（420㎡〜）
7.3万/坪
2024年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
284坪〜（940㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
150万円
30坪〜（100㎡〜）
5.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
106坪〜（350㎡〜）
12.3万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
275坪〜（910㎡〜）
10.5万/坪
2024年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
立木は小山市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の羽川とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）