羽川の土地相場

Name: 羽川の土地相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市羽川 | 140件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県小山市羽川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約140件、前年比+37.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽川の土地

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

160,440円/坪

推定総額

1,203万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,437円高くなります。

4m未満

4万/坪

5件

4〜6m

8万/坪

49件

6〜8m

9万/坪

57件

8m以上

9万/坪

26件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて33%の差があります。

ほぼ正方形

10万/坪

12件

長方形

10万/坪

26件

ほぼ長方形

9万/坪

32件

正方形

8万/坪

5件

ほぼ整形

8万/坪

20件

ほぼ台形

8万/坪

12件

不整形

8万/坪

24件

台形

7万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

10万/坪

20件

西

10万/坪

14件

南東

9万/坪

26件

南西

9万/坪

20件

北

9万/坪

16件

東

8万/坪

10件

北東

8万/坪

18件

北西

7万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

34件

その他

8件

羽川 10.0万/坪(3.0万/㎡) 小山市内 19位/30地区

平均坪単価

10.0万/坪

3.0万/㎡

前年比 ▲37.6%

平均価格

909万円

取引実績

140件

平均面積

102坪

337㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 82坪〜（270㎡〜） 11.0万/坪

2026年第1四半期 750万円 57坪〜（190㎡〜） 13.0万/坪

2025年第4四半期 530万円 53坪〜（175㎡〜） 10.0万/坪

2024年第3四半期 120万円 157坪〜（520㎡〜） 0.8万/坪

2024年第2四半期 450万円 45坪〜（150㎡〜） 9.9万/坪

2024年第2四半期 1,300万円 157坪〜（520㎡〜） 8.3万/坪

2024年第2四半期 1,500万円 212坪〜（700㎡〜） 7.1万/坪

2024年第2四半期 1,200万円 79坪〜（260㎡〜） 15.3万/坪

2024年第1四半期 530万円 50坪〜（165㎡〜） 10.6万/坪

2024年第1四半期 530万円 39坪〜（130㎡〜） 13.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の土地マップ

小山市内のエリアランキング

羽川は小山市内30地区中19位（上位37%）。坪単価10.0万/坪。 1つ上の西黒田とは5%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 城東

21.7万/坪

+117%

10 花垣町

15.0万/坪

+51%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 神鳥谷

14.5万/坪

+45%

12 雨ケ谷新田

12.3万/坪

+24%

13 南乙女

11.8万/坪

+18%

14 若木町

11.4万/坪

+14%

15 東間々田

10.9万/坪

+9%

16 美しが丘

10.8万/坪

+8%

17 横倉新田

10.6万/坪

+6%

18 西黒田

10.5万/坪

+5%

19 羽川 ◀

10.0万/坪

―

20 立木

9.9万/坪

-1%

お手頃帯（21〜30位）

21 平和

9.6万/坪

-4%

30 千駄塚

4.9万/坪

-51%

他 8 地区

最寄り駅の相場

羽川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市大字羽川字下田６０番３１	3.3万/㎡	-	住宅	小金井 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽川の他の不動産相場

🏠 一戸建て

羽川の一戸建て相場 →