南乙女の土地相場
栃木県小山市南乙女 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市南乙女の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約47件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,633円高くなります。
6〜8m
33件
10万/坪
8m以上
13件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
10万/坪
南西
14件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
北東
17件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
857万円
取引実績
47件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪12万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2024年第3四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
430万円
53坪〜（175㎡〜）
8.1万/坪
2021年第2四半期
430万円
42坪〜（140㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
880万円
70坪〜（230㎡〜）
12.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
南乙女は小山市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の雨ケ谷新田とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
南乙女周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市南乙女１丁目１４番２２ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 間々田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）