雨ケ谷新田の土地相場
栃木県小山市雨ケ谷新田 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市雨ケ谷新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,628円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
42件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて44%の差があります。
長方形
16件
13万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
8件
14万/坪
南
5件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
北
3件
12万/坪
南東
13件
12万/坪
東
8件
11万/坪
北西
5件
9万/坪
西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
892万円
取引実績
50件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、15年間で54.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,100万円
221坪〜（730㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
245坪〜（810㎡〜）
6.1万/坪
2021年第2四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2019年第2四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2019年第1四半期
260万円
20坪〜（65㎡〜）
13.2万/坪
2018年第4四半期
440万円
36坪〜（120㎡〜）
12.1万/坪
2018年第4四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2018年第4四半期
550万円
59坪〜（195㎡〜）
9.3万/坪
2018年第3四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
雨ケ谷新田は小山市内30地区中12位（上位60%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の神鳥谷とは17%の差。
中価格帯（11〜20位）
雨ケ谷新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字雨ケ谷新田字屋敷下５３番１１ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 小山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）