西黒田の土地相場
栃木県小山市西黒田 | 34件の成約データ
栃木県小山市西黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約34件、前年比+167.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,028円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
長方形
6件
10万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
7件
12万/坪
北東
7件
10万/坪
西
4件
8万/坪
北
6件
8万/坪
東
3件
8万/坪
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲167.5%
平均価格
945万円
取引実績
34件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820102014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+87.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
970万円
163坪〜（540㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2023年第4四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2020年第4四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
西黒田は小山市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の横倉新田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）