横倉新田の土地相場
栃木県小山市横倉新田 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市横倉新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約97件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,781円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
33件
7万/坪
6〜8m
55件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
11件
12万/坪
長方形
28件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
27件
8万/坪
不整形
13件
7万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
13件
10万/坪
北東
11件
10万/坪
南
20件
10万/坪
西
9件
9万/坪
北
9件
9万/坪
南西
11件
9万/坪
東
13件
9万/坪
南東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
946万円
取引実績
97件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪7万円へ、18年間で45.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
390万円
53坪〜（175㎡〜）
7.4万/坪
2025年第3四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2025年第3四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
242坪〜（800㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
2024年第2四半期
980万円
56坪〜（185㎡〜）
17.5万/坪
2023年第4四半期
530万円
212坪〜（700㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
横倉新田は小山市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の美しが丘とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
横倉新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字横倉新田字大山１０１番９ | 3.5万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 小山 5200m |
| 小山市大字横倉新田字街道北４８９番９外 | 1.9万/㎡ | +1.6% | 工場 | 小山 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）