美しが丘の土地相場
栃木県小山市美しが丘 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市美しが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約125件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,632円高くなります。
6〜8m
106件
9万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて30%の差があります。
正方形
8件
10万/坪
ほぼ正方形
18件
10万/坪
ほぼ整形
9件
10万/坪
長方形
43件
9万/坪
不整形
6件
9万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
ほぼ長方形
29件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
13万/坪
西
4件
12万/坪
南西
19件
10万/坪
南東
27件
10万/坪
東
9件
9万/坪
北西
20件
9万/坪
北東
36件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
125件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+51.3%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
118坪〜（390㎡〜）
17.0万/坪
2022年第1四半期
460万円
35坪〜（115㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2021年第2四半期
2,400万円
239坪〜（790㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
181坪〜（600㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
美しが丘は小山市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の東間々田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）