東間々田の土地相場
栃木県小山市東間々田 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市東間々田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約84件、前年比+81.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,978円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
65件
9万/坪
8m以上
9件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて53%の差があります。
正方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
11万/坪
長方形
33件
9万/坪
不整形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
12件
11万/坪
西
9件
10万/坪
東
8件
10万/坪
南
13件
10万/坪
北西
12件
9万/坪
南東
16件
9万/坪
北
3件
9万/坪
北東
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲81.1%
平均価格
932万円
取引実績
84件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪13万円へ、18年間で21.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2026年第1四半期
260万円
20坪〜（65㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2022年第4四半期
990万円
73坪〜（240㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
東間々田は小山市内30地区中15位（上位50%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の若木町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）