羽川の一戸建て相場

Name: 羽川の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市羽川 | 214件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市羽川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約214件、前年比+10.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽川の一戸建て

202件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,860万円

うち土地分

2,335万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,637万円。軽量鉄骨造（846万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,637万

6件

木造

1,911万

189件

軽量鉄骨造

846万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

625万

20件

80〜100㎡

1,197万

26件

100〜120㎡

2,113万

119件

120〜150㎡

2,105万

31件

150㎡以上

3,441万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,194万

6件

4〜6m

1,861万

76件

6〜8m

2,019万

113件

8m以上

2,229万

15件

羽川 8.7万/㎡小山市内 24位/31地区

平均㎡単価

8.7万/㎡

前年比 ▲10.4%

平均価格

1,927万円

取引実績

214件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

8万

5万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,025万円

12件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

5件

３ＬＤＫ

1,360万円

5件

５ＤＫ

535万円

2件

５ＬＤＫ

1,055万円

2件

４ＤＫ

890万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＤＫ

590万円

1件

２ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.4万/㎡

2026年第1四半期 330万円 220㎡〜 1.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 640㎡〜 4.7万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 200㎡〜 15.5万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 10.8万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 5.9万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 160㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

羽川は小山市内31地区中24位（上位23%）。単価8.7万/㎡。 1つ上の中久喜とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+52%

11 西城南

11.1万

+29%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

+23%

22 小山

8.9万

+3%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

+1%

24 羽川 ◀

8.7万

―

25 喜沢

8.6万

-1%

26 乙女

8.6万

-1%

27 暁

8.2万

-6%

28 間々田

8.1万

-7%

29 粟宮

7.7万

-11%

30 出井

4.7万

-46%

31 大行寺

4.3万

-51%

最寄り駅の相場

羽川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市大字羽川字下田６０番３１	3.3万/㎡	-	住宅	小金井 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽川の他の不動産相場

🏞️ 土地

羽川の土地相場 →