中久喜の土地相場
栃木県小山市中久喜 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市中久喜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約76件、前年比-35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,806円高くなります。
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
48件
8万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて76%の差があります。
長方形
14件
10万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
不整形
16件
6万/坪
ほぼ整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
3件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
南東
9件
7万/坪
北
9件
7万/坪
南西
13件
7万/坪
北西
16件
7万/坪
東
7件
6万/坪
西
8件
5万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
30件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼35.4%
平均価格
891万円
取引実績
76件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2026年は坪9万円へ、17年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
70坪〜（230㎡〜）
11.2万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
281坪〜（930㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
6,800万円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
780万円
64坪〜（210㎡〜）
12.3万/坪
2024年第4四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1万/坪
2024年第1四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
中久喜は小山市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の雨ケ谷とは2%の差。
中久喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市大字中久喜字神明根４４３番４外 | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 小山 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）