間々田の土地相場

Name: 間々田の土地相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市間々田 | 163件の成約データ他の種別: 一戸建て

栃木県小山市間々田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約163件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

間々田の土地

163件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

69,886円/坪

推定総額

559万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,665円高くなります。

4m未満

5万/坪

19件

4〜6m

6万/坪

74件

6〜8m

7万/坪

46件

8m以上

7万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて44%の差があります。

ほぼ長方形

7万/坪

46件

長方形

6万/坪

36件

ほぼ台形

6万/坪

18件

ほぼ正方形

6万/坪

12件

ほぼ整形

5万/坪

13件

台形

5万/坪

14件

不整形

5万/坪

23件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北東

7万/坪

24件

南東

7万/坪

22件

北西

6万/坪

21件

南西

6万/坪

16件

東

6万/坪

21件

北

5万/坪

21件

西

5万/坪

18件

南

5万/坪

14件

接面道路無

3万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

42件

その他

12件

店舗

2件

倉庫

2件

間々田 6.6万/坪(2.0万/㎡) 小山市内 28位/30地区

平均坪単価

6.6万/坪

2.0万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

775万円

取引実績

163件

平均面積

134坪

442㎡

相場の動き

坪単価の推移

17万12万7万2万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪4万円へ、18年間で67.5%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 120万円 33坪〜（110㎡〜） 3.6万/坪

2025年第4四半期 840万円 85坪〜（280㎡〜） 9.9万/坪

2025年第3四半期 1,200万円 163坪〜（540㎡〜） 7.3万/坪

2025年第1四半期 510万円 54坪〜（180㎡〜） 9.4万/坪

2025年第1四半期 1,100万円 136坪〜（450㎡〜） 8.1万/坪

2025年第1四半期 300万円 56坪〜（185㎡〜） 5.4万/坪

2025年第1四半期 110万円 45坪〜（150㎡〜） 2.4万/坪

2025年第1四半期 950万円 118坪〜（390㎡〜） 8.1万/坪

2024年第4四半期 640万円 79坪〜（260㎡〜） 8.1万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 236坪〜（780㎡〜） 8.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の土地マップ

小山市内のエリアランキング

間々田は小山市内30地区中28位（上位7%）。坪単価6.6万/坪。 1つ上の喜沢とは8%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 城東

21.7万/坪

+227%

10 花垣町

15.0万/坪

+127%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 神鳥谷

14.5万/坪

+119%

20 立木

9.9万/坪

+49%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 平和

9.6万/坪

+45%

22 乙女

8.2万/坪

+23%

23 粟宮

8.1万/坪

+22%

24 横倉

7.8万/坪

+17%

25 雨ケ谷

7.6万/坪

+15%

26 中久喜

7.5万/坪

+13%

27 喜沢

7.1万/坪

+8%

28 間々田 ◀

6.6万/坪

―

29 出井

5.2万/坪

-21%

30 千駄塚

4.9万/坪

-27%

最寄り駅の相場

間々田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市大字間々田字八幡前１６６０番１	3.1万/㎡	-0.3%	住宅	間々田 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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