駅南町の土地相場
栃木県小山市駅南町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市駅南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約96件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,302円高くなります。
6〜8m
85件
16万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（11万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
10件
19万/坪
ほぼ整形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
21件
17万/坪
長方形
40件
17万/坪
不整形
5件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
袋地等
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
18件
17万/坪
南
44件
17万/坪
北
22件
15万/坪
東
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,985万円
取引実績
96件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪23万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,200万円
269坪〜（890㎡〜）
23.0万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2025年第1四半期
9,800万円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
5,300万円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
38坪〜（125㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
駅南町は小山市内30地区中6位（上位80%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の西城南とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
駅南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅南町４丁目２９番３外 | 6.4万/㎡ | +0.2% | 店舗 | 小山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）