本郷町の土地相場
栃木県小山市本郷町 | 34件の成約データ
栃木県小山市本郷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.0万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,934円高くなります。
6〜8m
16件
21万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
13件
20万/坪
不整形
5件
18万/坪
長方形
9件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
6件
24万/坪
北
7件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
東
6件
17万/坪
西
7件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
21.0万/坪
6.4万/㎡
平均価格
1,700万円
取引実績
34件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で41.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
154坪〜（510㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2019年第3四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2018年第4四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2018年第1四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2017年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2017年第4四半期
1,700万円
100坪〜（330㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
本郷町は小山市内30地区中3位（上位90%）。
坪単価21.0万/坪。
1つ上の駅東通りとは3%の差。
高価格帯（1〜10位）