西城南の土地相場
栃木県小山市西城南 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県小山市西城南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.5万円（成約150件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,780円高くなります。
4〜6m
9件
14万/坪
6〜8m
99件
16万/坪
8m以上
42件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて73%の差があります。
長方形
54件
18万/坪
ほぼ長方形
39件
17万/坪
ほぼ台形
12件
17万/坪
ほぼ正方形
12件
16万/坪
正方形
4件
16万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
台形
4件
15万/坪
不整形
13件
13万/坪
袋地等
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
21件
19万/坪
南
52件
18万/坪
北
32件
17万/坪
南西
17件
15万/坪
西
19件
14万/坪
北東
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
店舗
4件
事務所
2件
平均坪単価
19.5万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,991万円
取引実績
150件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
94坪〜（310㎡〜）
22.4万/坪
2025年第4四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
233坪〜（770㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
390万円
15坪〜（50㎡〜）
25.8万/坪
2024年第3四半期
820万円
79坪〜（260㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の土地マップ
小山市内のエリアランキング
西城南は小山市内30地区中5位（上位83%）。
坪単価19.5万/坪。
1つ上の東城南とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
西城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市西城南３丁目１８番５ | 7.8万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 小山 2300m |
| 小山市西城南２丁目３０番１９外 | 6.9万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 小山 2400m |
| 小山市西城南１丁目２２番９ | 5.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小山 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）