犬塚の一戸建て相場

Name: 犬塚の一戸建て相場データ（小山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

栃木県小山市犬塚 | 206件の成約データ他の種別: 土地

栃木県小山市犬塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約206件、前年比+6.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

犬塚の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,038万円

うち土地分

2,514万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,472万円。木造（2,328万円）との差は135%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,472万

11件

軽量鉄骨造

4,204万

29件

木造

2,328万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,125万

4件

80〜100㎡

1,563万

25件

100〜120㎡

2,564万

100件

120〜150㎡

3,031万

42件

150㎡以上

4,660万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,387万

16件

6〜8m

2,778万

147件

8m以上

3,123万

38件

犬塚 11.8万/㎡小山市内 9位/31地区

平均㎡単価

11.8万/㎡

前年比 ▲6.3%

平均価格

2,769万円

取引実績

206件

平均面積

273㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

15万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,038万円

8件

３ＬＤＫ

2,500万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

3件

４ＤＫ

950万円

1件

５ＬＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 200㎡〜 8.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 330㎡〜 5.2万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 1400㎡〜 7.1万/㎡

2025年第4四半期 950万円 200㎡〜・４ＤＫ 4.8万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 180㎡〜・３ＬＤＫ 17.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 10.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小山市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	166,593	-
2017	167,410	-
2019	167,505	-3,534
2021	167,652	-50
2023	166,975	+173
2024	166,874	+415

所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

小山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小山市の一戸建てマップ

小山市内のエリアランキング

犬塚は小山市内31地区中9位（上位71%）。単価11.8万/㎡。 1つ上の駅東通りとは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 土塔

13.1万

+12%

2 東城南

13.0万

+11%

3 神鳥谷

13.0万

+11%

4 駅南町

12.3万

+4%

5 花垣町

12.2万

+4%

6 城東

12.1万

+2%

7 雨ケ谷新田

11.9万

+1%

8 駅東通り

11.8万

+0%

9 犬塚 ◀

11.8万

―

10 美しが丘

11.2万

-5%

11 西城南

11.1万

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 城北

10.7万

-9%

22 小山

8.9万

-24%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 中久喜

8.7万

-26%

31 大行寺

4.3万

-64%

他 7 地区

最寄り駅の相場

犬塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小山市犬塚２丁目２１番１４外	5.6万/㎡	+1.8%	住宅	小山 2200m
小山市大字犬塚字大丸３２番２７外	2.8万/㎡	+1.1%	事務所,工場	小山 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

犬塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

犬塚の土地相場 →