神鳥谷の一戸建て相場
栃木県小山市神鳥谷 | 215件の成約データ 他の種別: 土地
栃木県小山市神鳥谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約215件、前年比-5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,022万円。木造（2,653万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,022万
軽量鉄骨造
28件
3,919万
木造
156件
2,653万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,444万
80〜100㎡
24件
2,381万
100〜120㎡
107件
2,848万
120〜150㎡
40件
3,322万
150㎡以上
30件
4,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,684万
4〜6m
34件
2,171万
6〜8m
128件
3,184万
8m以上
41件
3,704万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
3,055万円
取引実績
215件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,280万円
10件
６ＬＤＫ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
1件
５ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
230㎡〜
21.7万/㎡
2025年第4四半期
820万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
210㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市の一戸建てマップ
小山市内のエリアランキング
神鳥谷は小山市内31地区中3位（上位90%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の東城南とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
神鳥谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市神鳥谷２丁目１１１番１２ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小山 2200m |
| 小山市神鳥谷４丁目１０１番２５ | 5.3万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,その他 | 小山 2600m |
| 小山市大字神鳥谷字谷中１０４６番１４ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 小山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）