駅東通りのマンション相場
栃木県小山市駅東通り | 125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
栃木県小山市駅東通りのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約125件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築30年は44.0万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
73.1万/㎡
築5年
13件
60.4万/㎡
築10年
15件
83.2万/㎡
築15年
23件
64.2万/㎡
築20年
20件
48.9万/㎡
築25年
13件
51.1万/㎡
築30年
6件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。３ＤＫの平均価格は1,932万円。
２ＬＤＫ
25件
4,235万円
３ＬＤＫ
59件
4,933万円
２ＤＫ
3件
1,685万円
４ＬＤＫ
16件
7,182万円
３ＤＫ
12件
1,932万円
平均㎡単価
25.6万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
1,786万円
取引実績
125件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.1万円から2025年は㎡30.1万円へ、17年間で+15.1%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,076万円
59件
２ＬＤＫ
1,671万円
25件
４ＬＤＫ
2,381万円
16件
３ＤＫ
663万円
12件
２ＤＫ
510万円
3件
１ＬＤＫ
3,800万円
1件
１ＤＫ
200万円
1件
１Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
30㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2024年第4四半期
360万円
45㎡〜
8.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅東通りのマンション一覧（11棟）
サンデュエル小山駅東通り
築20年
| 13階建
| 64戸
2,800万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買44件
SSKグリーンパーク小山
築35年
| 14階建
| 88戸
550万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ダイアパレスパークサイド小山
築28年
| 10階建
| 55戸
2,380万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス駅東通り
築23年
| 14階建
| 66戸
2,290万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ダイアパレス駅東通り
築20年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスターステーションシティ小山
築22年
| 15階建
| 97戸
3,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買25件
パテラスクエア小山
築19年
| 4階建
| 16戸
1,398万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ポレスター小山駅東通り
築3年
| 12階建
| 46戸
5,080万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買7件
日神パレステージ小山ウインフォート
築20年
| 14階建
| 81戸
売買0件
アンビックス小山グランテムスクエア
築19年
| 14階建
| 81戸
売買0件
プレミスト小山ステーションレジデンス
築6年
| 17階建
| 135戸
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
小山市内のエリアランキング
駅東通りは小山市内4地区中2位（上位50%）。
単価25.6万/㎡。
1つ上の城山町とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
駅東通り ◀
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25.6万
駅東通り周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小山市駅東通り２丁目８５番１ | 8.9万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 小山 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）