サンデュエル小山駅東通り
栃木県小山市駅東通り2丁目38-28 | 築20年 | 64戸
推定相場
サンデュエル小山駅東通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（33.3万円）を13.3%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を84.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の25万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、15年間で54.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・18件）で、平均6,875万円です。4LDKが最も高く平均6,875万円、1LDKは平均4,158万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,158万 | 3,992万 | 4,241万 |
| 2LDK | 10件 | 4,679万 | 3,616万 | 7,118万 |
| 3LDK | 13件 | 5,913万 | 3,658万 | 6,855万 |
| 4LDK | 18件 | 6,875万 | 4,745万 | 9,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（28.9万円）と比べて1.6万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市駅東通り2丁目38-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 53.80m² ～ 87.75m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山城東小学校
中学校
小山市立小山第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| 日神パレステージ小山ウインフォート | 2006 | 81戸 | - | - |
| ポレスター城東 | 2005 | 42戸 | 45.7万 | 3,300万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| プレミスト小山ステーションレジデンス | 2020 | 135戸 | - | - |
| アンビックス小山グランテムスクエア | 2007 | 81戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 31.1万 | - | - | - | - | 31.3万 | 38.6万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 31.6万 | 31.6万 | - |
| 4LDK | 30.7万 | 27.7万 | 26.9万 | 25.9万 | 30.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 33.6万 | 33.9万 | 31.6万 | 27.7万 | 28.3万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 37.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.22万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.89万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,800万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 33.05万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.27万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.61万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,950万 | 33.62万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 23.74万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.06万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額114,286円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。