ポレスター城東

栃木県小山市城東1丁目6-2 | 築21年 | 1棟

このページは1棟をまとめたポレスター城東全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター城東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.7万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、16年間で27.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均6,829万円です。4LDKが最も高く平均7,656万円、2LDKは平均5,686万円です。

2SLDK

2件

6,506万

2LDK

2件

5,686万

3LDK

25件

6,829万

4LDK

7件

7,656万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,506万	6,413万	6,598万
2LDK	2件	5,686万	5,490万	5,882万
3LDK	25件	6,829万	2,490万	11,824万
4LDK	7件	7,656万	5,101万	11,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.6万円で、1-5階（32.1万円）と比べて1.5万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.1万/㎡

11件

6-10階

34.1万/㎡

13件

11-20階

33.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市城東1丁目6-2
築年月	2005-09（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	72.26m² ～ 94.04m²
分譲会社	マリモ
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ポレスター城東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	15階建	42戸	22件	30.9万	-	1件
弐番館	2006年	15階建	65戸	52件	33.2万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩8分

学区情報

小学校

小山市立小山城東小学校

中学校

小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター城東	2005	42戸	45.7万	3,300万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
サーパス駅東通り	2003	66戸	25.1万	2,290万
日神パレステージ小山ウインフォート	2006	81戸	-	-
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ダイアパレス駅東通り	2006	38戸	38.9万	4,180万
ポレスター小山駅東通り	2023	46戸	61.4万	5,080万
ポレスターステーションシティ小山	2004	97戸	33.4万	3,180万
ガーデンハイツ城東	1997	83戸	30.4万	2,290万
プレミスト小山ステーションレジデンス	2020	135戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,300万円	72.26㎡	45.7万円	3LDK	-	南
2,580万円	77.62㎡	33.2万円	3LDK	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.0万	35.9万	32.4万	30.6万	35.3万	33.4万	37.6万	37.9万
4LDK	-	-	30.9万	31.6万	-	-	30.4万	-
2SLDK	35.0万	-	-	-	-	36.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.68万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.31万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	45.67万/㎡
2025年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,860万	30.42万/㎡
2025年8月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,860万	30.42万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.43万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.73万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.87万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.83万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.59万/㎡
2024年3月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	36.05万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.42万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,550万	33.67万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.31万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.63万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.57万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.69万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.44万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.83万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,990万	34.55万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.28万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.73万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.17万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.53万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	2,650万	34.99万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.96万/㎡
2017年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.77万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.21万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,500万	32.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.2万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.39万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.12万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.19万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.08万/㎡
2010年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.97万/㎡
2010年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。