ポレスター小山駅東通り
栃木県小山市駅東通り2丁目15-5 | 築3年 | 46戸
推定相場
ポレスター小山駅東通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（33.3万円）を84.1%上回って、小山市全体の平均（20.4万円）を200.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の65万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、3年間で5.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均10,835万円です。3LDKが最も高く平均10,835万円、３ＬＤＫは平均7,984万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,984万 | 7,459万 | 8,354万 |
| 3LDK | 4件 | 10,835万 | 5,080万 | 13,034万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,749万 | 8,651万 | 10,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.8万円で、4-7階（63.2万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市駅東通り2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-06（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩5分
小山駅
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学区情報
小学校
小山市小学校・中学校学区
中学校
小山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター小山駅東通り | 2023 | 46戸 | 61.4万 | 5,080万 |
| ダイアパレス駅東通り | 2006 | 38戸 | 38.9万 | 4,180万 |
| ダイアパレスパークサイド小山 | 1998 | 55戸 | 36.4万 | 2,380万 |
| サーパス駅東通り | 2003 | 66戸 | 25.1万 | 2,290万 |
| ポレスターステーションシティ小山 | 2004 | 97戸 | 33.4万 | 3,180万 |
| サンデュエル小山駅東通り | 2006 | 64戸 | 37.8万 | 2,800万 |
| ナポレ城山町アボックマンション | 2002 | 44戸 | 26.3万 | 1,790万 |
| ロイヤルドミール | 1984 | 1戸 | 10.3万 | 500万 |
| ワザック小山城山町 | 2027 | 65戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク小山 | 1991 | 88戸 | 14.6万 | 550万 |
| 日神パレステージ小山ウインフォート | 2006 | 81戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 63.49㎡ | 64.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,800万円 | 75.9㎡ | 63.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.0万 | 70.4万 | 61.4万 |
| 3SLDK | 65.0万 | 59.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,550万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,650万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 68.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。