ガーデンハイツ城東

栃木県小山市城東7丁目2-1 | 築29年 | 83戸

推定相場

ガーデンハイツ城東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、13年間で101.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2023年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

3,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,111万	1,777万	5,695万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（17.8万円）と比べて5.7万円（+32.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.8万/㎡

16件

4-7階

16.9万/㎡

15件

8階以上

23.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	栃木県小山市城東7丁目2-1
築年月	1997-06（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	83戸
専有面積	58.05m² ～ 90.12m²
分譲会社	熊谷商事
施工会社	清水建設
管理会社	清水総合開発
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

小山駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線

徒歩15分

学区情報

小学校

小山市立小山城東小学校

中学校

小山市立小山第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハイツ城東	1997	83戸	30.4万	2,290万
サクラハイツ	1982	8戸	5.7万	300万
ポレスター城東	2005	42戸	45.7万	3,300万
サンデュエル小山駅東通り	2006	64戸	37.8万	2,800万
サーパス駅東通り	2003	66戸	25.1万	2,290万
日神パレステージ小山ウインフォート	2006	81戸	-	-
SSKグリーンパーク小山	1991	88戸	14.6万	550万
ダイアパレスパークサイド小山	1998	55戸	36.4万	2,380万
Zパレス小山	1995	43戸	-	-
ダイアパレス駅東通り	2006	38戸	38.9万	4,180万
ポレスター小山駅東通り	2023	46戸	61.4万	5,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	15.1万	16.8万	14.1万	18.1万	21.7万	20.2万	16.0万	30.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.45万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.96万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.84万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.84万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.56万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.62万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.85万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,380万	17.17万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	80㎡〜	1,790万	22.36万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.87万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.16万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,340万	17.82万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,440万	17.99万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.7万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.37万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.81万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.32万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	13.04万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.31万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.69万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,300万	16.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.96万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.81万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.9万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.61万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.85万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,313円。

3LDK

70,313円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,132円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,050円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,154円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	55㎡〜	69,000円	1,189円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	71,500円	1,156円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。