中央町のマンション相場
栃木県小山市中央町 | 45件の成約データ
栃木県小山市中央町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約45件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築30年は44.3万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
52.4万/㎡
築5年
9件
61.0万/㎡
築10年
6件
51.8万/㎡
築15年
4件
50.4万/㎡
築20年
2件
27.1万/㎡
築25年
8件
45.5万/㎡
築30年
3件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。１Ｋの平均価格は926万円。
２ＬＤＫ
17件
3,231万円
１ＬＤＫ
4件
2,011万円
３ＬＤＫ
17件
3,205万円
１ＤＫ
3件
1,632万円
１Ｋ
3件
926万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,428万円
取引実績
45件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.1万円から2026年は㎡49.0万円へ、18年間で+47.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
38
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,702万円
17件
３ＬＤＫ
1,452万円
17件
１ＬＤＫ
1,240万円
4件
１ＤＫ
987万円
3件
１Ｋ
380万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
750万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第1四半期
960万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
32.5万/㎡
2024年第1四半期
360万円
35㎡〜
・１Ｋ
10.3万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央町のマンション一覧（6棟）
ズイコーアスピラントハイツ
築36年
| 地下1階付12階建
| 60戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買37件
グリーンミユキ小山
築19年
| 地下1階付13階建
| 75戸
1,699万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買36件
カーサロブレ
築32年
| 地下1階付9階建
| 47戸
1,980万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾン・ド・小山
築39年
| 10階建
| 56戸
800万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グランセリオ中央
築9年
| 11階建
| 30戸
3,400万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ズイコーアスピラントハイツ小山
築35年
| 12
| 60戸
売買0件
市場環境（小山市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+311人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 166,593 | - |
| 2017 | 167,410 | - |
| 2019 | 167,505 | -3,534 |
| 2021 | 167,652 | -50 |
| 2023 | 166,975 | +173 |
| 2024 | 166,874 | +415 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小山市のマンションマップ
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中央町は小山市内4地区中3位（上位25%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の駅東通りとは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
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24.7万