メゾン・ド・小山
栃木県小山市中央町2丁目2-20 | 築39年 | 56戸
推定相場
メゾン・ド・小山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（27.7万円）より53.7%低く、小山市全体の平均（20.4万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の12.2万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、6年間で11.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・9件）で、平均1,355万円です。3LDKが最も高く平均1,433万円、3DKは平均1,123万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 1,355万 | 800万 | 1,933万 |
| 3DK | 7件 | 1,123万 | 907万 | 1,472万 |
| 3LDK | 4件 | 1,433万 | 921万 | 1,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（10.3万円）と比べて0.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県小山市中央町2丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.09m² ～ 63.93m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
小山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR水戸線 / JR両毛線
学区情報
小学校
小山市立小山第一小学校
中学校
小山市立小山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・小山 | 1987 | 56戸 | 12.8万 | 800万 |
| グランセリオ中央 | 2017 | 30戸 | 47.6万 | 3,400万 |
| ズイコーアスピラントハイツ小山 | 1991 | 60戸 | - | - |
| ズイコーアスピラントハイツ | 1990 | 60戸 | 13.9万 | 1,000万 |
| グリーンミユキ小山 | 2007 | 75戸 | 40.7万 | 1,699万 |
| 小山レインボーパレス | 1982 | 31戸 | - | - |
| レインボーパレス | 1982 | 32戸 | 9.5万 | 498万 |
| カーサロブレ | 1994 | 47戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| ポレスター小山タワーレジデンス | 2013 | 133戸 | - | - |
| ポレスターステーションシティ城山 | 2008 | 98戸 | 41.0万 | 3,280万 |
| グランドハイツ城山 | 1995 | 117戸 | 16.6万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 62.41㎡ | 30.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 10.7万 | 10.4万 | 10.7万 | 14.9万 | 13.6万 |
| 3DK | - | - | 8.3万 | 10.3万 | - | - |
| 3LDK | 12.2万 | - | 8.6万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 730万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 470万 | 7.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.28万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 610万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。