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三条市の不動産相場

新潟県三条市 | 149地区 | 3,007件の成約データ

マンション ㎡単価
18.1/㎡
80件
▼ 48.1% (前年比)
土地 坪単価
3.0/坪
1,867件
▲ 14.7% (前年比)
一戸建て 価格
6.2/㎡
1,060件
▲ 10.1% (前年比)

新潟県三条市の不動産相場（3,007件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.1万円（新潟県内4位/11市区町村）。5年で+31.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

新潟県内 4位/11市区町村 前年比 -48.1% 5年変動 +31.6% 県平均比 +22.7%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +5.2%
成約 直近2年
21.3万/㎡
売出 14件
22.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -2.2%
成約 直近2年
2.8万/㎡
売出 334件
2.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +27.4%
成約 直近2年
6.3万/㎡
売出 174件
8.0万/㎡

売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.08%
賃料相場 1,138円/㎡/月
物件価格 22.4万円/㎡
計算式 月1,138円 × 12 ÷ 22.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
37万25万12万0
19万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 18.1/㎡ 80件 -48.1%
土地 3.0/坪 1,867件 +14.7%
一戸建て 6.2/㎡ 1,060件 +10.1%

三条市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-31.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
12万6万0
10.2万人
9.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 101,775 35,014 - -517
2015 100,884 35,194 - -544
2016 100,069 35,396 - -550
2017 99,241 35,549 - -525
2018 98,190 35,726 -357 -678
2019 97,068 35,884 -497 -700
2020 95,811 36,024 -511 -776
2021 94,521 36,133 -410 -814
2022 93,403 36,350 -237 -891
2023 92,359 36,566 -99 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,607人 / 生産年齢51,991人 / 高齢31,258人（高齢化率33.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
343万172万0
265万円
298万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 298万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 44,302人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
38,410
空き家数
4,590
空き家率
12%
空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 12% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
9万人
6.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 89,768 -2.8% -
2030 84,538 -8.5% -
2035 79,189 -14.3% -
2040 73,796 -20.1% -
2045 68,383 -26% -
2050 63,029 -31.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

東三条 ㎡17.9 東裏館 ㎡14.4

三条市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
三条市本町３丁目５１４番 5.1/㎡ -3.2% 住宅,店舗 北三条 550m
三条市元町１０５３番９ 4.6/㎡ -2.5% 店舗 北三条 100m
三条市嘉坪川１丁目１２７番１２外 4.5/㎡ -0.9% 住宅 東三条 1300m
三条市石上２丁目２４５番７ 4.5/㎡ -0.4% 住宅 北三条 1800m
三条市北新保２丁目１０２７番６ 3.8/㎡ -1.5% 住宅 三条 800m
三条市直江町１丁目３１３６番５ 3.4/㎡ -1.4% 住宅 三条 2300m
三条市北中９５３番２ 3.0/㎡ -1.7% 住宅 東三条 200m
三条市帯織字甲号１２８９番３外 1.3/㎡ -2.2% 住宅 帯織 600m
三条市今井野新田字米出２３番 1.2/㎡ -2.5% 住宅 北三条 3800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

三条市の主要駅

東三条 ㎡4.7 | 981件 三条(新潟) ㎡4.3 | 920件 北三条 ㎡5.4 | 572件 東光寺 ㎡2.4 | 209件 燕三条 ㎡5.7 | 150件 保内 ㎡2.4 | 137件 帯織 ㎡2.4 | 98件