林町の土地相場
新潟県三条市林町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市林町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が60,575円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
13件
11万/坪
長方形
12件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
4件
14万/坪
南
6件
11万/坪
西
3件
10万/坪
北
10件
8万/坪
東
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
755万円
取引実績
32件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪10万円へ、16年間で46.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430万円
51坪〜（170㎡〜）
8.4万/坪
2024年第1四半期
630万円
57坪〜（190㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
660万円
57坪〜（190㎡〜）
11.5万/坪
2023年第2四半期
610万円
38坪〜（125㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
500万円
42坪〜（140㎡〜）
11.8万/坪
2019年第1四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2018年第1四半期
720万円
47坪〜（155㎡〜）
15.4万/坪
2017年第4四半期
490万円
53坪〜（175㎡〜）
9.3万/坪
2017年第3四半期
1,000万円
272坪〜（900㎡〜）
3.7万/坪
2017年第3四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
林町は三条市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の塚野目とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）