南四日町の土地相場
新潟県三条市南四日町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市南四日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,495円高くなります。
4〜6m
10件
8万/坪
6〜8m
20件
11万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて9%の差があります。
長方形
24件
11万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
南東
3件
12万/坪
東
12件
12万/坪
北
9件
11万/坪
西
7件
9万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.4万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,146万円
取引実績
46件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で29.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2024年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2023年第2四半期
710万円
64坪〜（210㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
151坪〜（500㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
570万円
76坪〜（250㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
251坪〜（830㎡〜）
11.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2021年第1四半期
4,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2万/坪
2020年第1四半期
130万円
18坪〜（60㎡〜）
7.2万/坪
2019年第3四半期
200万円
18坪〜（60㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
南四日町は三条市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価12.4万/坪。
1つ上の東新保とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）