北入蔵の土地相場
新潟県三条市北入蔵 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市北入蔵の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,855円高くなります。
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
10万/坪
長方形
17件
9万/坪
正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
9件
11万/坪
西
6件
11万/坪
南
11件
9万/坪
北
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
11.1万/坪
3.4万/㎡
平均価格
886万円
取引実績
40件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2021年第4四半期
190万円
45坪〜（150㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
530万円
57坪〜（190㎡〜）
9.2万/坪
2021年第1四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2020年第4四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
2019年第2四半期
660万円
82坪〜（270㎡〜）
8.1万/坪
2018年第3四半期
760万円
64坪〜（210㎡〜）
12.0万/坪
2018年第3四半期
560万円
42坪〜（140㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
北入蔵は三条市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価11.1万/坪。
1つ上の林町とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）