上須頃の土地相場
新潟県三条市上須頃 | 73件の成約データ
新潟県三条市上須頃の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約73件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,419円高くなります。
4m未満
8件
6万/坪
4〜6m
10件
9万/坪
6〜8m
35件
11万/坪
8m以上
15件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（9万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
9件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
不整形
12件
12万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
長方形
26件
10万/坪
台形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
西
5件
13万/坪
南東
12件
12万/坪
北東
21件
12万/坪
南西
5件
11万/坪
北
4件
9万/坪
接面道路無
5件
8万/坪
南
9件
8万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
11.7万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,371万円
取引実績
73件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+105.6%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
67坪〜（220㎡〜）
7.2万/坪
2025年第4四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2025年第4四半期
390万円
57坪〜（190㎡〜）
6.8万/坪
2025年第4四半期
1,800万円
287坪〜（950㎡〜）
6.3万/坪
2025年第4四半期
590万円
79坪〜（260㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2022年第4四半期
240万円
17坪〜（55㎡〜）
14.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
上須頃は三条市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の嘉坪川とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）