林町の一戸建て相場
新潟県三条市林町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県三条市林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約30件、前年比+786.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均910万円。木造（721万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
910万
木造
20件
721万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
251万
100〜120㎡
5件
1,517万
120〜150㎡
6件
485万
150㎡以上
8件
737万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
240万
4〜6m
10件
867万
6〜8m
8件
887万
8m以上
3件
704万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲786.9%
平均価格
1,358万円
取引実績
30件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
15万
'09'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
500万円
410㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2023年第2四半期
580万円
140㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2022年第3四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
林町は三条市内11地区中4位（上位64%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の西本成寺とは14%の差。