本町の一戸建て相場
新潟県三条市本町 | 31件の成約データ
新潟県三条市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約31件、前年比-70.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,048万円。木造（368万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,048万
木造
19件
368万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
959万
80〜100㎡
3件
118万
120〜150㎡
5件
187万
150㎡以上
15件
695万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
401万
6〜8m
4件
493万
8m以上
15件
737万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
1,190万円
取引実績
31件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
1万
'09'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
4
築16-20年
12
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
500㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
1300㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
440万円
140㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
230万円
135㎡〜
1.7万/㎡
2022年第3四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2021年第4四半期
150万円
135㎡〜
1.1万/㎡
2019年第4四半期
420万円
175㎡〜
2.4万/㎡
2019年第3四半期
160万円
75㎡〜
2.1万/㎡
2018年第3四半期
1,500万円
690㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
本町は三条市内11地区中11位（上位0%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の直江町とは5%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市本町３丁目５１４番 | 5.1万/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 北三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）