曲渕の一戸建て相場
新潟県三条市曲渕 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県三条市曲渕の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
741万
120〜150㎡
11件
737万
150㎡以上
7件
480万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
509万
6〜8m
22件
732万
平均㎡単価
8.7万/㎡
平均価格
1,714万円
取引実績
36件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
15万
'08'11'13'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
680万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2024年第1四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第1四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2021年第4四半期
680万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
400㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2021年第3四半期
99万円
105㎡〜
0.9万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の一戸建てマップ
三条市内のエリアランキング
曲渕は三条市内11地区中1位（上位91%）。
単価8.7万/㎡。