石上の土地相場
新潟県三条市石上 | 46件の成約データ
新潟県三条市石上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が769円高くなります。
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
13万/坪
長方形
27件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
ほぼ台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
12件
12万/坪
北東
10件
12万/坪
北西
14件
11万/坪
南西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
46件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪12万円へ、15年間で21.0%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2023年第2四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
2022年第3四半期
680万円
54坪〜（180㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
640万円
50坪〜（165㎡〜）
12.8万/坪
2020年第3四半期
640万円
70坪〜（230㎡〜）
9.2万/坪
2020年第3四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
2020年第2四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
2020年第2四半期
740万円
51坪〜（170㎡〜）
14.4万/坪
2019年第4四半期
700万円
130坪〜（430㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
石上は三条市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の東裏館とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
石上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市石上２丁目２４５番７ | 4.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 北三条 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）