東裏館の土地相場
新潟県三条市東裏館 | 52件の成約データ
新潟県三条市東裏館の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,340円高くなります。
4m未満
7件
9万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
21件
14万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
13万/坪
長方形
25件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
7件
15万/坪
北西
3件
13万/坪
北
7件
13万/坪
南
12件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
西
12件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,345万円
取引実績
52件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
54坪〜（180㎡〜）
5.5万/坪
2024年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第1四半期
470万円
50坪〜（165㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
1,700万円
296坪〜（980㎡〜）
5.7万/坪
2021年第4四半期
910万円
64坪〜（210㎡〜）
14.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2021年第3四半期
730万円
45坪〜（150㎡〜）
16.1万/坪
2020年第3四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
東裏館は三条市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の興野とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）