西大崎の土地相場
新潟県三条市西大崎 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市西大崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,058円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
28件
8万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
14件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（5万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ整形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
長方形
28件
7万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
6件
8万/坪
北
5件
8万/坪
南
8件
8万/坪
南東
11件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北東
14件
7万/坪
南西
14件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
平均坪単価
9.7万/坪
2.9万/㎡
平均価格
745万円
取引実績
67件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪12万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2026年第1四半期
550万円
50坪〜（165㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2024年第1四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2023年第3四半期
950万円
121坪〜（400㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
110万円
67坪〜（220㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
200万円
50坪〜（165㎡〜）
4.0万/坪
2022年第3四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
850万円
299坪〜（990㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西大崎は三条市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価9.7万/坪。
1つ上の月岡とは0%の差。