福島新田の土地相場
新潟県三条市福島新田 | 31件の成約データ
新潟県三条市福島新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,200円高くなります。
4〜6m
6件
5万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
16件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、台形（3万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ整形
6件
7万/坪
長方形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
6万/坪
不整形
7件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
北東
5件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南
4件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
750万円
取引実績
31件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2022年は坪11万円へ、14年間で+56.0%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
120万円
11坪〜（35㎡〜）
11.3万/坪
2021年第1四半期
790万円
221坪〜（730㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
2019年第2四半期
700万円
236坪〜（780㎡〜）
3.0万/坪
2018年第2四半期
450万円
79坪〜（260㎡〜）
5.7万/坪
2016年第4四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2016年第3四半期
2,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0万/坪
2016年第3四半期
240万円
79坪〜（260㎡〜）
3.1万/坪
2015年第3四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2014年第4四半期
280万円
45坪〜（150㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
福島新田は三条市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の直江町とは32%の差。