東三条のマンション相場
新潟県三条市東三条 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市東三条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約69件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.1万円に対し、築25年は17.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.1万/㎡
築5年
7件
18.4万/㎡
築10年
20件
21.1万/㎡
築15年
14件
21.2万/㎡
築20年
9件
17.9万/㎡
築25年
3件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＬＤＫの平均価格は1,564万円。
２ＬＤＫ
9件
1,448万円
４ＬＤＫ
19件
1,784万円
３ＬＤＫ
36件
1,564万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
1,421万円
取引実績
69件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2026年は㎡20.4万円へ、18年間で+8.4%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,389万円
36件
４ＬＤＫ
1,574万円
19件
２ＬＤＫ
1,498万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三条のマンション一覧（7棟）
アパシティ東三条駅壱番館
築25年
| 8階建
| 126戸
1,290万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買42件
アパガーデンズ東三条イーストコート
築18年
| 9階建
| 53戸
2,290万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アパガーデンコート東三条駅
築15年
| 7階建
| 72戸
1,390万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アパシティ東三条フロンティアガーデン
築23年
| 8階建
| 55戸
1,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買17件
東三条ハイツ
築41年
| 6階建
| 45戸
528万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アパガーデンズ東三条
築21年
| 9階建
| 49戸
1,850万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミア東三条駅前
築14年
| 9階建
| 58戸
売買0件
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-189人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,884 | - |
| 2017 | 99,241 | - |
| 2019 | 97,068 | -497 |
| 2021 | 94,521 | -410 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
| 2024 | 91,178 | -231 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系