アパシティ東三条駅壱番館
新潟県三条市東三条1丁目22-10 | 築25年 | 126戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17.2〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には86,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均2,175万円、3LDKは平均1,745万円です。
3LDK
1,745万
26件
4LDK
2,175万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,745万 | 666万 | 3,079万 |
| 4LDK | 14件 | 2,175万 | 1,142万 | 3,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
8件
16.4万/㎡
4-7階
32件
19.5万/㎡
8階以上
2件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県三条市東三条1丁目22-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 121.26m² |
| 施工会社 | アパ建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / JR弥彦線
学区情報
小学校
三条市立一ノ木戸小学校
中学校
三条市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパシティ東三条駅壱番館 | 2001 | 126戸 | 19.5万 | 1,290万 |
| アパガーデンコート東三条駅 | 2011 | 72戸 | 19.1万 | 1,390万 |
| アパシティ東三条フロンティアガーデン | 2003 | 55戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| プレミア東三条駅前 | 2012 | 58戸 | - | - |
| アパガーデンズ東三条 | 2005 | 49戸 | 22.4万 | 1,850万 |
| アパガーデンズ東三条イーストコート | 2008 | 53戸 | 22.4万 | 2,290万 |
| 東三条ハイツ | 1985 | 45戸 | 11.7万 | 528万 |
| メゾン・ルミエール | 1979 | 39戸 | 6.4万 | 315万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 18.4万 | 18.8万 | 23.9万 | 22.2万 | - | 21.0万 | 17.2万 |
| 4LDK | - | 19.1万 | - | - | - | 14.7万 | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,390万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,680万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,760万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 16.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 17.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.32万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額97,000円。4LDKなら月額97,000円が相場です。
3LDK
80,000〜86,000円
83,500円
4LDK
85,000〜120,000円
97,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 88,000円 | 908円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 88,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 95,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 104,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 110,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 952円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,269円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。