新潟県の一戸建て相場
31,185件の成約データに基づく
新潟県の一戸建て相場は㎡単価8.3万円（31,185件）。全国32位（47都道府県中）。5年で-3.8%下落。市区町村別では新潟市中央区（㎡17.0万円）が最高で、新潟市東区・新潟市江南区が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国
32位/47都道府県
前年比
+1.5%
5年変動
-3.8%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+69.0%
売出価格は成約価格より約69%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.16%
賃料相場
985円/㎡/月
物件価格
16.5万円/㎡
計算式
月985円 × 12 ÷ 16.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
14万12万10万8万6万
9万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
新潟県の一戸建てランキング
1
新潟市中央区
17.0万/㎡
3,608件
2
新潟市東区
11.7万/㎡
2,649件
3
新潟市江南区
11.2万/㎡
1,022件
4
新潟市西区
10.2万/㎡
3,052件
5
新潟市秋葉区
8.3万/㎡
1,076件
6
長岡市
8.1万/㎡
3,493件
7
新潟市北区
7.4万/㎡
1,151件
8
新発田市
6.8万/㎡
1,496件
9
見附市
6.6万/㎡
528件
10
新潟市南区
6.6万/㎡
577件
11
北蒲原郡聖籠町
6.4万/㎡
142件
12
三条市
5.8万/㎡
1,145件
13
燕市
5.8万/㎡
955件
14
上越市
5.6万/㎡
2,765件
15
柏崎市
5.3万/㎡
1,274件
16
刈羽郡刈羽村
4.9万/㎡
34件
17
小千谷市
4.8万/㎡
355件
18
加茂市
4.8万/㎡
245件
19
阿賀野市
4.7万/㎡
422件
20
糸魚川市
4.4万/㎡
509件
21
五泉市
4.4万/㎡
561件
22
西蒲原郡弥彦村
4.3万/㎡
93件
23
新潟市西蒲区
4.2万/㎡
558件
24
南魚沼郡湯沢町
4.1万/㎡
124件
25
妙高市
3.8万/㎡
360件
26
胎内市
3.7万/㎡
223件
27
南魚沼市
3.7万/㎡
459件
28
村上市
3.6万/㎡
678件
29
魚沼市
3.4万/㎡
333件
30
十日町市
3.4万/㎡
474件
31
南蒲原郡田上町
3.4万/㎡
100件
32
佐渡市
3.0万/㎡
547件
33
中魚沼郡津南町
2.2万/㎡
62件
34
三島郡出雲崎町
2.2万/㎡
34件
35
東蒲原郡阿賀町
1.6万/㎡
54件